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协会章程

第一章 总 则

第一条、本会名称:宝鸡市房地产经纪人协会(英文名:Baoji Real Estate Brokers Association。缩写为:BRBA)。

第二条、本会是由宝鸡市从事房地产居间、代理、咨询的企事业单位及从事房地产市场研究或相关专业机构和在宝鸡市从事房地产中介服务且具备相关部门认证的房地产从业人员自愿发起成立的行业性、地方性、非营利性社会组织。

第三条、本会宗旨:

(一)本会遵守国家宪法、法律、法规、行政规章及有关政策,遵守社会道德规范,自主设立,自我管理,自律运行,自我发展,不从事以营利为目的的业务活动,不与会员争利。

(二)本会依照法律、法规和规章的规定,经宝鸡市社团登记管理机关批准注册登记,具有法人资格。本会代表会员意愿,向会员提供服务,维护会员的合法权益,协调会员之间关系,沟通会员与政府、社会的联系,传达政府政策意图,规范执业行为,弘扬职业道德,倡导公平竞争,促进宝鸡市房地产经纪行业的创新、交流与合作,推动宝鸡市房地产经纪行业进步。

第四条、本会接受社团登记管理机关宝鸡市民政局的监督管理。

第五条、本会的活动地域为宝鸡市,本会住所设在宝鸡市金台区中联国际2单元1502室。

第二章 业务范围

第六条、本会的业务范围是:

(一)研究探索房地产经纪行业发展理论、方针与政策,协助政府主管部门开展行业调查和立法调研,制定和实施行业发展规划,代表本行业向政府提出行业发展和立法等方面的意见和建议。

(二)协助政府参与制定房地产经纪行业标准、行为规范与自律准则,加强行业自律和诚信体系建设,规范执业行为,弘扬职业道德,维护会员的合法权益。对违反行规、损害行业声誉的行为,采取相应的自律措施。

(三)为政府、行业、社会、会员之间搭建信息沟通的桥梁,为会员提供服务;根据会员关心的热点、难点问题,代表本行业反映会员的呼声与建议;对涉及会员与其他行业、企业或消费者之间因经营活动产生的重大争议,协同有关部门进行协调。

(四)采集、整理、发布国内外专业信息,组织编印行业刊物和信息资料,推动行业内交流合作,提高全行业的经济效益和社会效益。

(五)承办政府主管部门交办和授权的房地产经纪行业相关工作。

(六)开展行业自律检查,总结交流经验,推动行业品牌建设,树立行业典范,促进行业的持续健康发展。

(七)组织会员参加专业培训及继续教育,提高宝鸡市房地产经纪行业整体素质与专业水准。

(八)开展与国内外同业和社会团体之间的友好往来,组织出访考察,加强交流合作,学习先进经验,推动行业发展。

(九)依据法律、法规的规定,开展有利于本行业发展的其它活动。

第三章 会 员

第七条、凡在宝鸡从事房地产居间、代理与咨询业务,依法办理工商注册并取得行业主管部门备案证书的企事业单位、从事房地产市场研究或相关专业机构均可成为本会团体会员。

第八条、申请成为本会会员,必须具备以下条件:

(一)依法取得工商营业执照,在宝鸡从事房地产居间、代理与咨询业务、从事房地产市场研究或相关专业机构;

(二)有加入本会的意愿,拥护本会的章程,自愿履行会员义务。

第九条、会员入会的程序:

(一)提交入会申请表及相关证明材料;

(二)经理事会审议通过;

(三)办理入会登记手续,由理事会或理事会授权的机构向入会会员发放会员证、会员牌。

第十条、会员享有以下权利:

(一)享有本会选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本会的活动;

(三)对本会工作建议、监督、批评的权利;

(四)获得本会服务的优先权;

(五)入会自愿、退会自由。

第十一条、会员应履行下列义务

(一)遵守本会章程,执行本会决议;

(二)遵守本会经纪行业的行规行约,维护行业利益;

(三)接受本会的监督、检查和管理;

(四)完成本会委托的工作,支持参加本会组织的活动;

(五)主动向本会反映情况,提供调查和统计资料;

(六)按规定交纳会费。会费的标准,由理事会审议通过后报会员代表大会表决通过。

(七)会员退会或被除名时,不得要求本会退还已交纳的会费及资助或捐赠的财产。

第十二条、会员退会应向本会递交书面申请,交回会员证、会员牌。会员不履行义务,或无故连续1年不交纳会费的,视为自动退会。

第十三条、会员如有违反法规或不遵守本会章程,将由本会提出批评、教育;如有严重违反本章程的行为,损害行业利益和形象的,经会员大会表决通过,予以除名。

第四章 组织机构和负责人的产生、罢免

第十四条、本会由会员代表组成会员代表大会。会员代表大会是本会的最高权力机构,依照国家法律、法规和本章程的规定行使职权。会员代表大会的职权是:

(一)决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能,制定或修改本会章程、组织机构的选举办法;

(二)选举或者罢免理事;

(三)审议理事会、监事的年度工作报告、年度财务预决算方案;

(四)审议理事会对会员除名的提议;

(五)对本会重大事项变更、解散和清算等事项作出决议;

(六)改变或者撤销理事会不适当的决定;

(七)制定和修改会费标准;

(八)决定终止事宜;

(九)决定其他重大事宜。

第十五条、会员代表大会须有全体会员代表的2/3以上会员代表出席方能召开;其决议须经到会会员代表的半数以上表决通过方能生效。会员代表大会应当对所议事项的决定作会议纪要,并向会员代表公告。

第十六条、会员代表大会每届五年。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,经社团登记管理机关批准同意。但延期换届期限最长不超过一年。

第十七条、理事会为会员代表大会的执行机构,在会员代表大会闭会期间,依照会员代表大会的决议和本章程的规定领导本会开展日常工作,对会员代表大会负责。理事会人数不超过全体会员代表数量的百分之四十。

第十八条、理事会的职权:

(一)执行会员代表大会审议通过的决议,并向会员代表大会报告工作;

(二)选举和罢免会长、副会长、秘书长、常务理事;

(三)制定本会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案;

(四)筹备召开会员代表大会;

(五)向会员代表大会报告工作和财务状况;

(六)决定新申请人的入会和对会员的处分及会员的除名;

(七)决定办事机构、代表机构、分支机构、实体机构的设立、变更和注销;

(八)决定秘书长、各机构主要负责人的聘任和罢免;

(九)领导本会各机构开展工作;

(十)制定内部管理制度;

(十一)决定其他重大事项。

第十九条、理事会须有的2/3以上理事出席方能召开;其决议须经到会理事的2/3以上表决通过方能生效。理事会应当对决议形成会议纪要,并向全体理事公告。

第二十条、理事会每年至少召开一次会议,情况特殊的,也可采取通讯形式召开。理事连续两次无故缺席理事会的,自行取消其理事资格。

第二十一条、本会根据工作需要,设立常务理事会。常务理事会由理事选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、四、六、七、八、九、十、十一项的职权,对理事会负责,常务理事人数不超过理事人数的1/3。

第二十二条、常务理事会须有的2/3以上常务理事出席方能召开;其决议须经到会常务理事的2/3以上表决通过方能生效。

第二十三条、常务理事会每半年至少召开一次会议,情况特殊的,也可采取通讯形式召开。

第二十四条、本会设理事长(会长)、副理事长(副会长)、

秘书长必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)在本会业务领域内有较大影响;

(三)理事长、副理事长、秘书长、最高任职年龄不超过70周岁;

(四)身体健康,能正常工作;

(五)未受过剥夺政治权利刑事处罚;

(六)不在党政机关和事业单位现任公职的;

(七)具有完全民事行为能力。

第二十五条、本会理事长、副理事长、秘书长、超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,经社团登记管理机关批准同意后,方可任职。

第二十六条、本会理事长、副理事长、秘书长每届任期5年,任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员代表大会2/3以上会员代表表决通过,经社团登记管理机关批准同意后,方可任职。

第二十七条、本会理事长(会长)为本会法定代表人。本会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。

第二十八条、本会理事长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会及常务理事会;

(二)检查会员代表大会、理事会及常务理事会决议的落实情况;

(三)代表本会签署有关重要文件。

第二十九条、秘书长行使下列职权:

(一)主持秘书处开展日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)协调各办事机构、代表机构、分支机构、实体机构开展工作;

(三)提名秘书处工作人员和各办事机构、代表机构、分支机构、实体机构的主要负责人,交理事会或常务理事会决定。

(四)决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用。

(五)处理其他日常事务。


第五章 资产管理、使用原则

第三十条、本会经费的来源:

(一)会费;

(二)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(三)承办政府部门委托事项获得的资助或经费;

(四)捐赠及赞助;

(五)利息;

(六)其它合法收入。

第三十一条、本会依照国家有关规定收取会员会费。

第三十二条、本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配:

第三十三条、本会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十四条、本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第三十五条、本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第三十六条、本会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关组织的财务审计。

第三十七条、本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十八条、本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 章程的修改程序

第三十九条、本会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员代表大会审议。

第四十条、本会修改的章程,须在会员代表大会表决通过后15日内,报社团登记管理机关核准后生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十一条、本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或者常务理事会提出终止动议。

第四十二条、本会终止动议须经会员代表大会表决通过,报社团登记管理机关批准。

第四十三条、本会终止前,须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第四十四条、本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第四十五条、本会终止后的剩余财产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。

第八章 附 则

第四十六条、本章程于二零一七年五月十八日经本会会员代表大会表决通过。

第四十七条、本章程的解释权属本会理事会。

第四十八条、本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。